• 合肥樓市新規:二手房交易不再“先過戶再貸款”
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-05-24  /  瀏覽:3289 次  /  

    記者昨天從合肥市住房保障和房產管理局獲悉,該部門出臺的《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》(以下簡稱《辦法》)已于5月20日正式印發并實施,有效期兩年。《辦法》就二手房資金托管各個流程作出具體規定,部分環節出現新變化,要辦理業務的市民需留意一下。

  《辦法》規定,二手房交易資金托管共有幾個步驟:申請托管、資金轉入、納稅辦證、資金轉出。其中在資金轉入環節,買方將托管資金轉入托管賬戶,需要辦理存量房按揭貸款的,貸款銀行應落實貸款資格預審;貸款銀行和托管銀行不一致的,托管銀行應了解貸款資格預審情況。這相比此前的政策有了較大變化:以前的按揭貸款審批與房屋交易流程為“先過戶再貸款”,現在則是“先預審貸款資格再過戶”。這一流程設計相比之前更為優化,對賣方來說,也能避免一種風險:房子已經過戶給買方,但買方貸款資格出現問題,從而權益無法保障。

  另外,根據《辦法》,托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息,利錢和本金一并劃轉。這也意味著,多年來備受關注的二手房交易托管資金利息去向有所變化,不再“歸公”,將歸屬買方個人。

  另據了解,2005年10月起,合肥市房產部門在全市范圍內全面開展存量房資金托管工作,在兩家銀行分別設立存量房資金托管賬戶。托管業務僅確定這兩家,其它有意愿并具備條件的商業銀行無法進入,形成一定程度的業務壟斷,導致托管銀行服務質量不高,社會反映較大。

  此次,《辦法》中明確,具備資金托管運行、管理和網絡技術條件,成立專門機構、配備專業人員從事資金托管服務且上年度存量房貸款業務量達到一定規模的,均可以分行為單位向交易中心申請,開展存量房資金托管業務。這也意味著,以后,市民辦理二手房交易資金托管選擇更多,辦事效率也將有所提高。


楊超編輯

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